Calcul de la rentabilité

Calcul du rendement brut

Pour calculer le rendement brut de l’investissement immobilier, il suffit de rapporter le loyer annuel au prix de l’acquisition.


La formule à retenir est la suivante :

(Loyer annuel/Prix + frais d’acte) x 100


Exemple de Montreuil : achat de 4 boxes en investissement

83200 € + 7700 € de frais d’acte : 90900 €

130 euros de loyer /mois pour un box simple *4*12 : 6240 € /90900 € = 6,8 %


Calcul du rendement net de frais et charges

Pour aller plus loin, les investisseurs doivent s’intéresser à la rentabilité de leur location en prenant en compte dans le calcul les frais et des charges qu’ils doivent supporter ainsi que le coût du crédit immobilier contracté pour financer l’investissement.

Pour procéder à ce calcul, il ne faut négliger aucune charge, il vous faut ainsi prendre en compte :

  • La taxe foncière

  • Les charges non récupérables sur le locataire

  • Les dépenses de travaux et d’entretien (quasi inexistantes dans le cadre d’un parking ou d’un box, éventuellement des frais d’entretien du site)

  • Les éventuels frais de gestion locative lorsque la location est confiée à un professionnel (10 % T.T.C en moyenne)

Toutes ces dépenses supportées par le propriétaire bailleur doivent être retranchées des loyers perçus. La formule de calcul est donc la suivante :

((Loyer annuel – frais et charges) /(Prix + coût du crédit)) x 100


Reprenons l’exemple de Montreuil sans frais d’agence

6240 – 1040 de taxes et charges : 5200 € / 90900 € = 5,7 % (sans le coût du crédit)


calcul rendement locatif net net

Enfin, pour calculer au plus juste la rentabilité finale, il vous faut prendre en considération vos impôts. C’est le principe du rendement double net ou net de fiscalité : il prend en compte les charges fiscales supportées par l’investisseur, c’est-à-dire l’imposition des revenus fonciers.

Compte tenu des spécificités de cette méthode de calcul de la rentabilité, il n’existe pas de formule de calcul : tout dépend de votre profil fiscal, qui évoluera dans le temps …



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